畢彼特（雷宇揚 飾）因電影業不景氣，失業在家，只好和做神婆的老媽龍娣（羅蘭 飾）、小弟畢基以及女友阿四一家人搬到郊區居住。畢彼特初來乍到，發現雖然地角偏僻，但是出租的大房視野開闊，更有美艷女子娥姐（陳松伶 飾）為鄰。待一家人入住后，畢彼特便遭遇多樁怪異事件，令人懷疑這幢包租公房間貼滿黃符的大房內有詭異。某夜，畢彼特驚見娥姐的鬼魅一面，驚醒后才知是南柯一夢，然而，娥姐平日神出鬼沒，常常面對陌生男童發呆的舉動似乎確實隱藏著不為人知的秘密。畢彼特求職不順，又再次發現娥姐的鬼魅表現，遂開始調查娥姐的身世……
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